INVESTIMENTO
EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?
O imóvel na planta
( lançamento ) é
vendido por um preço menor que o imóvel
pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo
de construção, irá se beneficiar da valorização.
Além disso, durante a fase de construção, somente
um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente
entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar
pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila
da Serra, na Grande Belo Horizonte.
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses
= R$520.000,00
Valorização
de 30% (estimativa
bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário
brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis,
prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização
do bairro Vila da Serra
Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) =
R$120.000,00
Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos
em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre
R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS
ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta
são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo
40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período
de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.
Quando
o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade
sobre valor investido até a entrega das chaves será bem
maior:
Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um
investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo
(40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel
(R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa
a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00
para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa
conservadora de 30% de valorizoção no período.
Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC
e os custos de transação e corretagem na venda. Neste
exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda
sem alteração significativa na rentabilidade.
segunda-feira, 19 de novembro de 2012
quinta-feira, 15 de novembro de 2012
quarta-feira, 7 de novembro de 2012
Hoje no Zaca foi o dia da Palestra e da homenagem aos idosos da Casa do Idoso. Graças a Deus tudo deu certo e eles gostaram muito. Agradeço aos alunos das turmas 302 e 305. Foi muito importante também a ajuda da coordenação do turno da manhã. Agradeço também á Psicologa que nos proporcionou um ótimo momento com as suas palavras. Enfim, obrigado a todos que colaboraram.
segunda-feira, 5 de novembro de 2012
quinta-feira, 1 de novembro de 2012
Jovens procuram imóveis menores
01/11/2012
O desejo de ser independente se mostra maior na faixa etária entre 21 a 30 anos. O casamento não é mais o único motivo para sair de casa. Trabalhar e estudar já é o bastante para a chamada Geração Y, que não quer perder tempo. Por isso há preferências por imóveis com boa localização e fácil acesso. Atendendo a esta fatia de mercado, o aluguel se mostra interessante, pois permite flexibilidade em caso de mudanças de planos.
Na juventude, o foco está na carreira e na formação profissional, por isso, a habitação deve atender às necessidades atuais e não futuras. Quitinetes são os preferidos desta geração. Eles atraem por serem pequenos e mais baratos. Em caso de aluguel ou compra, são os preços mais baixos e, com relação ao espaço, atendem exatamente às necessidades de uma ou duas pessoas, que passam mais tempo fora do que dentro de casa, não exigindo cômodos amplos, varanda, vista privilegiada ou outros requintes.
A localização é considerada um fator fundamental. É importante que o “ap” fique próximo do local onde estudam ou trabalham. Estar perto dos pontos de acesso ao transporte público também é um diferencial procurado por este público.
Para sair de casa e se tornar independente, o jovem de hoje depende das condições do mercado de trabalho e da oferta de habitação. A pesquisa do Ipea aponta que a política habitacional do país "tem que ser diversificada" para atender o público formado por jovens na condição de estudantes, estagiários ou já inseridos no mercado de trabalho, sendo eles casados ou solteiros.
Os lofts são uma outra modalidade, que atende aos jovens com renda mais alta. Neste tipo de imóvel, ainda pouco comum em Belém, a área social se mistura com a de serviços, mas o quarto e o banheiro podem ficar separados. Em alguns existe serviço de quarto e áreas de lazer no condomínio. (DOL, com informações do Redimob)http://imoveis.diarioonline.com.br/noticia-int.php?not_id=225067
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