INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila da Serra, na Grande Belo Horizonte.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00
Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila da Serra

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.

Dia 22/11/2012 haverá na no Zaca a exposição dos trabalhos da Feira Científico Cultural com o Tema Profissões.

Palestra e homenagem aos Idosos realizada no dia 07/11/2012 no auditório da E.E.E.M Gov. Alexandre Zacharias de Assumpção.

Hoje no Zaca foi o dia da Palestra e da homenagem aos idosos da Casa do Idoso. Graças a Deus tudo deu certo e eles gostaram muito. Agradeço aos alunos das turmas 302 e 305. Foi muito importante também a ajuda da coordenação do turno da manhã. Agradeço também á Psicologa que nos proporcionou um ótimo momento com as suas palavras. Enfim, obrigado a todos que colaboraram.

A Palestra sobre o idoso que seria realizada no dia 30/10/2012  na Escola Zacharias de Assumpção, foi adiada e será realizada no dia 07/11/2012, com a Psicóloga da casa do Idoso. No momento teremos uma homenagem aos idosos presentes.

Jovens procuram imóveis menores

01/11/2012

De acordo com o estudo sobre Coabitação Familiar e Formação de Novos Domicílios, feito pelo Instituto de Pesquisa Econômica Aplicada (Ipea), a principal necessidade expressada pelos jovens brasileiros que estudam, trabalham e moram com os pais é de ter oferta de  moradia, a preços acessíveis para assegurar a independência.
O desejo de ser independente se mostra maior na faixa etária entre 21 a 30 anos. O casamento não é mais o único motivo para sair de casa. Trabalhar e estudar já é o bastante para a chamada Geração Y, que não quer perder tempo. Por isso há preferências por imóveis com boa localização e fácil acesso.  Atendendo a esta fatia de mercado, o aluguel se mostra interessante, pois permite flexibilidade em caso de mudanças de planos.
Na juventude, o foco está na carreira e na formação profissional, por isso, a habitação deve atender às necessidades atuais e não futuras. Quitinetes são os preferidos desta geração. Eles atraem por serem pequenos e mais baratos. Em caso de aluguel ou compra, são os preços mais baixos e, com relação ao espaço, atendem exatamente às necessidades de uma ou duas pessoas, que passam mais tempo fora do que dentro de casa, não exigindo cômodos amplos, varanda, vista privilegiada ou outros requintes.
A localização é considerada um fator fundamental. É importante que o “ap” fique próximo do local onde estudam ou trabalham. Estar perto dos pontos de acesso ao transporte público também é um diferencial procurado por este público.
Para sair de casa e se tornar independente, o jovem de hoje depende das condições do mercado de trabalho e da oferta de habitação. A pesquisa do Ipea aponta que a política habitacional do país "tem que ser diversificada" para atender o público formado por jovens na condição de estudantes, estagiários ou já inseridos no mercado de trabalho, sendo eles casados ou solteiros.
Os lofts são uma outra modalidade, que atende aos jovens com renda mais alta. Neste tipo de imóvel, ainda pouco comum em Belém, a área social se mistura com a de serviços, mas o quarto e o banheiro podem ficar separados. Em alguns existe serviço de quarto e áreas de lazer no condomínio.  (DOL, com informações do Redimob)http://imoveis.diarioonline.com.br/noticia-int.php?not_id=225067